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FAQ - Inquilinato

Esclareça as suas dúvidas.

Confira as responsabilidades do inquilino ao alugar um imóvel com a Morano:


- Cupins: Quando a infestação começa após a locação, o inquilino deve contratar e pagar pela dedetização.


- Encanamento e fiação: Entupimentos, vazamentos, curtos e outros danos causados pelo inquilino devem ser pagos pelo mesmo.


- Fachada: Se a assembleia do condomínio optar apenas por serviços de manutenção, o inquilino deve arcar com os custos.


- Despesas do condomínio: São de responsabilidade do inquilino todas as despesas de manutenção, como limpeza e conservação das dependências de uso comum. O consumo de água, luz, esgoto, manutenção e conservação dos jardins, elevadores, bombas hidráulicas, interfones, portões, segurança, equipamentos de lazer, piscina e sala de ginástica também são de responsabilidade do morador.

São três os tipos principais de garantias locatícias: o fiador, o seguro fiança e o título de capitalização:


Fiador: É a garantia mais tradicional. Não gera qualquer gasto ou desembolso por parte do inquilino. Única modalidade gratuita e aquela em que uma pessoa garante assumir as obrigações do devedor caso este não as cumpra. Não sendo limitada, a fiança corresponde a todos os acessórios da dívida principal, inclusive as despesas judiciais, desde a citação do fiador. De acordo com o Código Civil, o credor, (proprietário do imóvel) não é obrigado a aceitá-lo se o fiador não comprovar ser uma pessoa idônea, ou seja, apropriada para aquela circunstância.


Seguro Fiança: O Seguro Fiança é realizado por uma Seguradora que garante, dentro dos termos em contrato, o pagamento do aluguel e encargos ao proprietário em caso de inadimplência. O valor do seguro é definido de acordo com a análise realizada e pode variar conforme a imobiliária e a própria seguradora, devendo ser renovado anualmente. As vantagens para o inquilino são:

  • Dispensa a necessidade do fiador;
  • Maior agilidade na análise e liberação do contrato;
  • Possibilita o parcelamento em até seis vezes sem juros;
  • Permite descontos progressivos nas renovações;
  • Fornece assistência 24 horas para consertos emergenciais e instalações gratuitas, além de descontos em transportadoras.

Título de Capitalização: Se comparado com as demais modalidades de garantia locatícia, o título de capitalização apresenta algumas vantagens:

  • Não depende de um fiador para alugar;
  • Serve para qualquer tipo de imóvel:
  • É possível utilizá-lo como caução na locação de imóveis residenciais, comerciais, galpões, terrenos, prédios e outros tipos de imóveis;
  • Não é necessário comprovar renda para contratá-lo;
  • A contratação é rápida e simplificada;
  • A renovação é automática;
  • Você recebe seu dinheiro de volta no final;
  • Possibilita a participação em sorteios;
  • Assistência residencial gratuita.

A melhor escolha de garantia locatícia depende das necessidades e condições de cada cliente.